Эксперты Кадастровой палатыТамбовской области ответили на вопросы граждан

В ходе горячих телефонных линий с 23 по 27 ноября, проведенных в рамках осенней недели консультаций Федеральной кадастровой палаты, ответы на вопросы получили более двух десятков жителей Тамбовской области.

Так как консультации проходили ежедневно, и каждый день консультации был посвящен определенной тематике, граждане получили ответы на самые разнообразные вопросы.

Публикуем 10 самых актуальных и интересных вопросов.

Вопрос №1: Кто может получить сведения ЕГРН об объектах недвижимости?

Ответ: Все документы, которые можно получить по запросам о предоставлении сведений из ЕГРН, условно можно разделить на две группы:

 - общедоступные сведения, содержащиеся в составе документов, которые может получить любой человек. Например, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, выписка из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости, кадастровый план территории, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и т.д.

- сведения ограниченного доступа, содержащиеся в документах, доступных для получения только определенному кругу лиц. К таким сведениям, в том числе, относятся документы, содержащие персональные данные.

Так, например, сведения о принадлежащих человеку объектах недвижимости, могут быть предоставлены только этому человеку или его законному представителю. Также паспортные данные не будут предоставлены лицу, не являющемуся правообладателем объекта (даже в случае получения им общедоступных документов, например, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах).

Вопрос № 2:Выписки из ЕГРН могут быть предоставлены только в бумажном виде?

Ответ: Заявитель может выбрать один из следующих способов предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН:

- в виде бумажного документа, при личном обращении в орган регистрации прав или многофункциональном центре, в который представлялся запрос;

- в виде бумажного документа, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством почтового отправления;

- в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом регистрации прав заявителю посредством электронной почты;

- в виде электронного документа, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

Вопрос №3: Каким образом можно узнать стоимость своего объекта недвижимости?

Ответ: Сведения о кадастровой стоимости, в том числе по состоянию на конкретную дату, можно получить в составе выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости. Данный документ предоставляется абсолютно бесплатно по запросам любых лиц. Кроме того, актуальная в настоящий момент кадастровая стоимость подлежит отображению в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Вопрос № 4:В каких целях устанавливаются охранные зоны?

Ответ: Охранные зоны – это территории, в пределах которых устанавливается специальный режим охраны размещаемых объектов. Охранные зоны устанавливаются как для обеспечения безопасности населения, так и в целях сохранности, предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства, электроэнергетики, магистральных трубопроводов, линейно-кабельных сооружений волоконно-оптических линий связи, газопроводов, объектов культурного наследия и прочих объектов.

Вопрос № 5: Чем собственнику земельного участка грозят ограничения, связанные с установлением охранных зон?

Ответ: Охранные зоны устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда.

Одновременно с внесением сведений о зоне с особыми условиями использования территории в ЕГРН формируются сведения об ограничениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны.

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок от одного владельца к другому. Земельные участки, расположенные в охранных зонах, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим использования таких участков, ограничивающий или запрещающий отдельные виды деятельности.

Совершая сделки с недвижимостью важно проверять ее на предмет наложенных ограничений.

Вопрос № 6: Как я узнаю о том, что через мой участок теперь проходит недавно установленная зона с особыми условиями использования территорий (ЛЭП, например)?

Ответ: Можно запросить сведения о вашем объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. В этом документе будут отображены все ограничения и обременения вашего права, а также ограничения использования в виде зон с особыми условиями использования территорий, проходящих через ваш участок. Следует периодически запрашивать сведения ЕГРН о принадлежащих вам объектах недвижимости с целью получения актуальной и полной информации о них.

Вопрос № 7: Являюсь собственником нежилого здания – аптеки. Собираюсь его реконструировать: сделать пристройку. Как внести изменения в реестр недвижимости после проведенной реконструкции?

Ответ: После проведения работ по реконструкции необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план на основании проектной документации. После этого обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного здания. После поучения разрешения на ввод в эксплуатацию собственнику необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете с приложением разрешения на ввод в эксплуатацию и технического плана.

Вопрос № 8: Планирую реконструировать индивидуальный гараж. Нужно ли получать разрешение на реконструкцию?

Ответ: В соответствии с нормами градостроительного кодекса выдача разрешения на реконструкцию не требуется в случае реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, если объект недвижимости отвечает вышеуказанным требованиям, то получать разрешение на реконструкцию не требуется.

Вопрос № 9:Вызвала геодезиста на свой участок, чтобы уточнить границы, установить забор. Геодезист сказал, что необходимо пригласить соседей. Мы же пользуемся земельным участком давно, зачем приглашать соседей?

Ответ:При использовании земельного участка вы могли изменить границы земельных участков соседей, пусть даже на первый взгляд незначительно. При установлении границ на местности кадастровый инженер проверит, как границы были определены при образовании земельного участка, не изменились ли они в настоящий момент. Факт подтверждения того, что границы не поменялись, и у вас с соседями отсутствует земельный спор, будет отражен в акте согласования местоположения границ, составленном кадастровым инженером.

Вопрос № 10:Устанавливаю границы земельного участка. У соседа границы тоже не установлены, но сосед постоянно не проживает по данному адресу.Я не знаю, как с ним согласовать границы, чтобы не было потом споров.

Ответ: Необходимо запросить в органе регистрации прав выписку из ЕГРН о соседнем участке.Там будет указан адрес правообладателя. Если адрес правообладателя отсутствует в ЕГРН, то граница может быть согласована путем публикации извещения о проведении собрания с целью согласования местоположения границ. Если собственник не объявится и не выразит в определенный срок возражения относительно местоположения границ, граница будет считаться согласованной.