Эксперты Кадастровой палаты разъяснили внесудебный порядок исправления реестровых ошибок в границах земельных участко

В Кадастровую палату Тамбовской области обращаются заявители с проблемой несоответствия границ земельного участка,сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), фактическим границам объекта на местности. Такое расхождение приводит к пересечению границ со смежными земельными участками и препятствует государственному кадастровому учету. Заместитель директора Кадастровой палаты Тамбовской области Вера Кузьмина рассказала о возможных причинах возникновения несоответствий в местоположении границ земельных участков и порядке их исправления.

Чаще всегонесоответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, фактическим границам объекта на местности выявляется в ходе кадастровых работ в связи с постановкой объектовна кадастровый учет. Такжевыявление несоответствия в границахвозможно при проведении работ по пересчету координат характерных точек границ земельных участков из условной системы координат, действовавшей на территории Тамбовской области до 2010 года, в действующуюнасегоднясистему координат МСК-68.

Причиной несоответствия сведений о границах земельного участка может быть реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении геодезических измерений в условной системе координат, перенесенная в ЕГРН из межевого плана. Реестровая ошибка может быть выявлена как в отношении земельного участка, являющегося предметом кадастровых работ, так и в отношении смежных земельных участков, которые поставлены на государственный кадастровый учет.

Исправление реестровой ошибки возможно во внесудебном порядке, а также на основании судебного решения. Конечно, для заявителей приоритетным является внесудебный порядок. В таком случае реестровая ошибка исправляется на основании заявления правообладателя. К нему прилагаются документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки и содержащие необходимые для ее исправления сведения – межевой план с актом согласования нового местоположения границ земельного участка.

Главное условие дляпринятия органом регистрации прав положительного решения–реестровая ошибка должна быть обоснована(доказана). Для этого в разделе «Заключение» межевого плана кадастровый инженер должен указать конкретный документ, подтверждающий местоположение исправленных границ.

Частью 10 статьи 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»определены документы, которые могут быть использованы для обоснования местоположения границ, а именно документы, подтверждающие право на земельный участок.При отсутствии таких документов могут быть использованы документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Если в перечисленных документах нет сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности 15и более лет.Такие границы должны бытьзакреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом в межевом плане кадастровый инженер должен указать реквизиты используемого им картографического материала (карты, планы), подтверждающего фактическое существование границ на местности 15 и более лет.

Еще один очень важныймомент,определенный законом «О государственной регистрации недвижимости» – исправление реестровой ошибки не должно приводить к нарушению прав третьих лиц. В рассматриваемой ситуации такими третьими лицами в основном являются соседи, правообладатели смежных земельных участков. Поэтому если в результате исправления реестровой ошибки, в том числе, уточняется местоположение границ смежных земельных участков, в акте согласования границ должны присутствовать только личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, при выполнении вышеуказанных условий, т.е.исправленные границы документально подтверждены и согласованы с соседями в индивидуальном порядке, исправление реестровой ошибки возможно во внесудебном порядке.