В ЦЕЛЯХ ПОВЫШЕНИЯ КАЧЕСТВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ

В рамках реализации мероприятий по снижению количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг Управлением Росреестра по Тамбовской области в течение 2017 года проводился анализ решений о приостановлении (отказе) в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В этой сфере деятельности в 2017 году было принято 3526 решений о приостановлении (1,7% от общего количества принятых решений о совершении учетно-регистрационных действий) и 539 решений - об отказе в государственной регистрации (0,2% от общего количества решений).

В соответствии с результатами проведенного анализа основными причинами решений о приостановлении явились следующие:

- не были представлены необходимые документы: согласие залогодержателя на отчуждение имущества третьему лицу; закладная; документ, подтверждающий принятие гражданина в члены ЖСК; справка о полной выплате пая в ЖСК; доверенность; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; справка о полной оплате цены договора долевого участия; документ, подтверждающий оплату страховой премии по договорам долевого участия;  правоустанавливающий документ; технически план на жилой дом; заявление второй стороны договора; документы, необходимые для проведения государственного кадастрового учета; документ, подтверждающий смену фамилии; соглашение об изменении содержания закладной; заявление на государственную регистрацию ограничения (обременения) – ипотеки; заявление залогодателя о погашении регистрационной записи об ипотеке; заключение кадастрового инженера содержащее информацию о том, что в границах отчуждаемого земельного участка расположена только подземная часть сооружения, либо заявления и правоустанавливающего документа о переходе права собственности на сооружение (при отчуждении земельного участка связанного с сооружением);

- форма и (или) содержание документа не соответствовали требованиям законодательства Российской Федерации;

- не были представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (наибольшее количество запросов, задержки по которым приводили к решению о приостановлении, направлялись в адрес УМВД России по Тамбовской области, а также в органы опеки и попечительства);

- сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержала установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки;

- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имело права на такой объект недвижимости и (или) не было уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;

- в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;

- имелись противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.